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別被置業顧問牽著走,到售樓部你真正該看的是這些!

2018-06-25 11:28:36  來源:体球即时比分网
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 售樓部是買房的必經之地,即便是在網絡發達的今天,很多人會習慣于在互聯網搜索瀏覽樓盤信息,但是如果想進一步了解心儀樓盤的詳細情況,最后都會選擇去售樓部。然而很多買房新手都有這樣的經歷,第一次去售樓部總是不知道該看什么?該了解什么?本次將結合多位老司機的寶貴經驗,為你總結售樓部看房的七看八問。

 

01

看什么?

開發商資質、營業執照、五證二書、銷控表、沙盤規劃圖、戶型、樣板間

 

關于開發商資質。房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個等級資質,其中一級資質是最高等級,是開發實力的一項證明??⑸痰鈉笠底手士賞ü檠芻剮龐玫蛋噶私?。

 

關于五證二書。除了《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房預售許可證》這五證外,還要了解二書,二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

 

關于銷控表。銷控表是直觀展示一個樓盤還有哪些房源在售的表,往往最能反映樓盤銷售情況。如果對某個項目比較感興趣,有購買意向,可以查詢銷控表,聯系置業顧問,以便快速確定心儀房源。

 

關于沙盤規劃圖。沙盤圖會依照一定的比例盡力還原樓盤的整體情況,在看沙盤時要著重關注樓間距、朝向、道路規劃、綠化環境和停車位等。

關于戶型??椿褪紫紉純吞?、臥室、廚房燈功能空間是否齊備、布局是否合理,其次要看戶型是否方正,是否有異形房間等,最后是戶型尺度是否合理,戶型上尺寸要清楚,通過尺寸計算面積,以此來判斷房間尺度的合理性。

 

關于樣板間。一般通過參觀樣板間可以對房屋面積、戶型結構有更清晰和直觀的認識,在看樣板間時需要注意的是:樣板間與實際建造比例是否是1比1,相當多的樣板間呈現出的面積比實際房屋面積要大,其次樣板間主要看的是空間布局而非裝修,要注意確認交房標準。

02

問什么?

價格(均價、單價、總價)、房源信息、周邊配套、交房時間、車位、交房標準、物業信息、拿地信息

 

關于價格。絕大多數購房者買房最關心的就是價格,在售樓部需要了解的除了均價還有單價和總價,均價所指的是整個樓盤的房屋單價。單價一般所指的是某一個戶型、樓層的房屋單價。總價所指的是總房款。由于戶型、樓層、位置等因素有所不同,房源的單價也有所不同,總價有時候可能相差幾十萬。

 

關于房源信息??梢韻蚴勐ト嗽弊裳課莼吞卣?、套內建筑面積的大小、裝修狀況、公攤面積、得房率、優惠政策等信息。將這些信息總結起來進行對比,將有助于選到合適劃算的房子。

關于周邊配套。周邊配套一般包括交通、商業、醫療、教育、銀行、休閑娛樂等,現在的新房一般遠離市中心,如果配套設施在建中,還可以向售樓人員確認建成時間,以免影響入住。

 

關于交房標準。通??⑸淘諑ヅ炭ǖ氖焙蚓鴕丫莢な哿?,在售樓部一般也只能看到樣板房,所以在買期房的時候要問明白入住的時間和條件。入住時水電網絡等是否能夠正常使用,以及小區內保潔、綠化、排污、照明、信報箱等設施是否正常使用。

 

關于物業服務。物業價格、物業公司、物業公司提供的服務等不僅直接關系到居住體驗,物業的好壞和小區升值保值等更是密切相關,一般來說,如果物業公司歸屬于開發商的樓盤,物業會更加到位。

 

關于拿地時間。很多人都知道住宅的使用年限是70年,商業的使用年限是40年,工業和綜合用地是50年,但是卻很少人知道房屋的土地使用年限時從開發商拿地開始計算的,所以了解開發商的拿地時間也是很有必要的。

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